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      2012年北京市房屋修繕工程計價定額總說明
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      2012年北京市房屋修繕工程計價定額總說明

         

       一、20 1 2年《北京市房屋修繕工程計價依據——預算定額》(以下簡稱“本定額”)包括土建工程(土建結構工程、裝飾裝修工程),安裝工程(機械設備工程,電氣設備工程,熱力設備工程,爐窯砌筑工程,站類管道工程,消防工程,給排水、采暖工程,通風空調工程,建筑智能化工程),古建筑工程,共三部分。與之配套使用的有《北京市建設工程和房屋修繕工程材料預算價格》、《北京市建設工程和房屋修繕工程機械臺班費用定額》。

          二、本定額適用于北京市行政區域內的各類既有房屋建筑及其附屬設施的改造工程,加固工程,重新裝飾裝修工程,系統更新改造工程,一般單層房屋翻建工程,古建筑修繕、復建、遷建等修繕工程。不適用于新建、擴建工程以及臨時性工程。隨同房屋修繕工程施工的建筑面積在300m2以內的零星添建、擴建工程可執行本定額。

          三、本定額是編制房屋修繕工程預算、國有投資工程編制最高投標限價(招標控制價)或標底、投標報價、竣工結算的依據;是修繕工程實行工程量清單計價的基礎;是施工企業編制企業定額、考核工程成本、選擇經濟合理施工方案進行投標報價的參考。

          四、編制依據

          1.國家和有關部門頒發的房屋修繕工程、加固工程、建筑安裝工程及文物保護工程的法律:法規、規章;

          2.現行工程造價計價規范、設計規范、施工及驗收規范、技術操作規程、安全操作規程及文明施工、環境保護要求等;

          3.《全國統一房屋修繕工程預算定額》及歷年《北京市房屋修繕工程預算定額》;

          4.現行標準圖集、典型設計圖紙資料及各個時期有關房屋建筑的文獻資料;

          5.其他相關資料。

          五、本定額是按正常的施工條件、合理的施工組織及使用標準合格的建筑材料、成品、半成品編制的,并考慮到房屋修繕工程中普遍存在的工程規模相對較小且分散、室內不易全部騰空、場地狹小、連續作業差、要保護原有建筑物及其周邊景觀環境等對施工作業不利因素的影響。除各冊另有規定外,不得因具體施工條件的差異而降低定額水平。

          六、本定額是以建筑物檐高25m以下為準編制的。建筑物檐高超過25m時,可參考措施項目執行。

          七、本定額是根據本市大多數施工企業管理水平并結合房屋修繕施工特點,除個別章節另有說明外,均以手工操作為主且配合相應的中小型機械作業為準編制的。

          八、定額消耗量的確定

          1.本定額的人工消耗量包括基本用工、超運距用工和人工幅度差。不分列工種和技術等級,一律以綜合工日表示。

          2.本定額的材料消耗量包括主要材料、輔助材料和零星材料等,并計入了相應的損耗,其內容和范圍包括:從工地倉庫、現場集中堆放地點或現場加工地點至操作或安裝地點的運輸損耗、施工操作損耗和施工現場堆放損耗。

          3.本定額的機械臺班消耗量是按正常合理的機械配備綜合取定的,并以中小型機械費的形式表現。

          九、定額單價的確定

          1.人工單價包括基本工資、輔助工資、工資性補貼、職工福利費和勞動保護費。

          2.材料單價包括:市場價格(材料原價、運雜費、運輸損耗費)和采購保管費,其他材料費包括零星材料費和輔助材料費。材料市場價格已包含材料原價及運到指定地點的運雜費、運輸損耗費。材料采購及保管費為材料市場價格的2%。

          3.機械費包括中小型機械費和其他機具費。

          機械費中除個別章節子目考慮了大型機械臺班以外均未包括大型機械的使用費用,凡需使用大型機械的應根據工程具體情況按實列入直接工程費。

          十、本定額工程水電費按下表計算,計入直接工程費。若業主方提供水電,則不得計取此項費用。

          工程項目

          取費基數

          費率

          土建工程

          直接工程費

          0.85%

          安裝工程

          人工費

          1.50%

          古建筑工程

          直接工程費

          0.80%

       

          十一、本定額中凡注明×××以內或以下者均包括×××本身,注明×××以外或以上者均不包括×××本身。

          十二、本定額各子目中凡有(  )者均按各自冊說明中的規定執行。

       

       

       

       

      一,土建工程預算定額冊說明


          一、《土建結構工程》(以下簡稱“本定額”)包括平房全房拆除,土方及墊層工程,砌筑工程,混凝土及鋼筋混凝土工程,結構加固工程,木結構工程,金屬結構工程,屋面及防水工程,防腐、隔熱、保溫工程,室外工程,場外運輸,11章及附錄共1672個子目。

          二、本定額適用于一般工業與民用建筑修繕、改建、結構加固、重新裝飾裝修工程中的土建項目。古建筑修繕工程如遇按現代做法的項目,執行本定額相應子目。

          三、本定額各項目不包括搭拆高度3.6m以上腳手架,混凝土及鋼筋混凝土工程不包括搭拆模板。實際發生時,可參考措施項目中相應子目。

          四、本定額中各類砂漿、混凝土強度等級是按國家現行規范中常用標準編制的。若工程要求與定額不同時,可以換算。

          五、本定額各章分項拆除項目除另有說明外,均包括本建筑物和毗連部位的支頂加固、現場監護,將拆下的可用材料和渣土廢棄材料運至30m以內指定地點,清理歸堆碼放整齊。

          六、本定額中除各章另有說明外,均包括必要的支頂保護等措施和利用舊料、成品保護、清理現場的工作。

          七、本定額拆除工程均不包括對水電線路及設備的拆除和保護;發生時,另行執行安裝工程相應項目。

          八、本定額中凡基價帶(  )者為不完全價,應補充缺項材料、成品、半成品價格,或按規定補充相應的費用后使用

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      二,裝飾裝修工程預算定額冊說明


      一、《裝飾裝修工程》(以下簡稱“本定額)包括樓地面工程,墻柱面工程,天棚工程,門窗工程,油漆、涂料、裱糊及玻璃工程,其他工程,6章及附錄共2 1 0 2個子目。

      二、本定額適用于一般工業與民用建筑與構筑物的重新裝飾裝修工程。傳統古建筑裝修工程如遇現代做法的項目,執行本定額。

      三、本定額各章分項拆除定額包括:現場監護,將拆除的可用材料和渣土廢棄材料運至30m以內指定地點,清理歸堆碼放整齊。

      四、本定額均包括必要的毗鄰部位保護措施和利用舊料、成品保護、清理現場等工作。

      五、本定額均按常規做法確定人工、材料消耗量,除各章另有說明外,定額中的人工及材料消耗量均不得調整。

      六、本定額飾面工程除特別標明外,不包括壓條、陰陽角線、門窗貼臉、裝飾線條(板)以及油漆、涂料。發生時,執行本定額相應子目。

      七、本定額除特別標明外,均不包括防水,發生時,執行《土建結構工程》中相應定額。

      八、室外工程項目,執行《土建結構工程》相應定額。

      九、本定額均不包括搭拆3.6m以上腳手架,工程中需搭設腳手架時,執行附錄中措施項目相應定額。

      十、本定額中凡基價帶(  )者為不完全價,應補充缺項的材料、成品、半成品價格或按規定補充相應的費用后使用。 

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      三,古建筑工程預算定額冊說明


      第一章  砌體工程

       

       

         

       

          本章包括砌體拆除及修補,磚砌體,琉璃梁枋,山花博縫掛落,磚檐琉璃檐,磚石墻帽,石砌體,臺基石構件,石制須彌座,墻體石構件,石制門窗,門窗附屬石構件,琉璃斗棋,角梁及琉璃椽飛,共14673個子目。

          一、工作內容

          1.本章各子目工作內容均包括準備工具、場內運輸及廢棄物清理,其中磚石砌體打點、剔補、拆砌、砌筑及石構件安裝、拆安均包括調制灰漿,細磚砌體及磚飾件剔補、拆砌、砌筑還包括樣活、磚件砍制(雕制)加工,琉璃砌體補配琉璃件、拆砌、擺砌還包括樣活試擺及成活勾縫(擦縫)打點、清擦釉面。

          2.磚砌體墁活打點包括清掃墻面、點磚藥、墁磨、擦凈,其中絲縫墻、淌白墻墁活打點還包括補抹灰縫。

          3.磚砌體打點刷漿包括清掃墻面、補抹灰縫、刷漿描縫。琉璃墻面打點包括清掃墻面、補抹灰縫、清擦釉面。

          4.墻面剔補及磚飾件、琉璃件剔補、補配均包括剔除殘損舊磚件、鑲補新磚件、勾抹灰縫。

          5.磚石砌體拆除包括必要的安全支護及監護、拆除已損壞的砌體及附著的飾面層、回收有重新利用價值的磚石件并將其運至場內指定地點分類存放。

          6.糙磚砌體及石砌體砌筑包括挑選磚石料。、逐層壘砌,不包括勾抹灰縫。

          7.糙磚墻面勾抹灰縫包括剔瞎縫、清除磚縫余灰勾抹嚴實。

          8.磚墻體、磚檐、門窗套、影壁墻、看面墻、廊心墻等砌筑均包括逐層逐件擺砌、墁水活打點,其中絲縫、淌白、灰砌做法還包括勾抹灰縫,方磚心擺砌還包括下木仁。

          9.琉璃墻體、花心、檐、山花板及琉璃柱、梁、枋、坐斗枋、挑檐桁等砌筑(拼砌)均包括樣活試擺、逐件擺砌、勾抹灰縫、清擦釉面,其中帶花飾者還包括拼花。

          10.干擺須彌座、琉璃須彌座砌筑包括圭腳、上下枋(蓋板)、半混、串珠混、盧口、梟及束腰等逐層擺砌,其中干擺須彌座還包括墁水活打點。

          11.梢子砌筑包括擺砌荷葉墩(直檐)、混、盧口、梟、盤頭、戧檐磚及點砌腮幫、墁水活打點,有后續尾者還包括后續尾的砌筑;圈石挑檐梢子包括擺砌挑檐石圈邊磚、直檐、盤頭、戧檐磚及點砌腮幫、墁水活打點;灰砌梢子還包括勾抹灰縫。

          12.方磚博縫擺砌包括博縫磚(含脊中分件)及兩層托山混擺砌、墁水活打點,不包括博縫頭擺砌。琉璃博縫擺砌包括博縫磚(含脊中分件)、博縫頭擺砌,不包括托山混擺砌。托山混擺砌均包括靴頭。

          13.方磚掛落、琉璃掛落、琉璃滴珠板安裝包括墊灰、墊塞、掛安、拴銅絲或釘固。

          14.磚墻帽砌筑包括砌胎子磚、擺砌面層或抹面層,不包括其下磚檐的擺砌。

          15.墻體花瓦心及墻帽花瓦心擺砌包括選瓦、套瓦、按要求圖案擺砌、勾抹、描色打點。

          16.琉璃斗棋擺砌包括坐斗枋以上挑檐桁以下全部部件及機枋、蓋斗板、墊棋板及寶瓶等附件的分層逐件擺砌。

          17.琉璃椽飛擺砌包括樣活試擺、逐件擺砌、勾抹灰縫、清擦釉面,其中翼角椽飛擺砌還包括擺砌琉璃起翹(枕頭木)。

          18.磚券砌筑包括支搭券胎,不包括券胎制作,其中細磚券還包括墁水活打點、勾抹灰縫。

          19.磚石砌體拆砌包括拆除和砌筑的全部工作內容,以及舊磚(瓦、石)件的挑選整理、二次加工。

          20.各種石構件制作均包括選料、下料、制作成型,制作接頭縫和并縫,露明面剁斧或砸花錘、刷道、扁光或磨光、刮邊,成品碼放保管。石構件雕飾包括繪制圖樣、雕刻花飾。

          21.階條石、壓面石制作包括掏柱頂卡口和轉角處的好頭石制作。

          22.柱頂石制作包括剔鑿鼓徑及管腳榫眼,不包括剔鑿插扦榫眼,帶蓮瓣柱頂石制作還包括鼓徑雕刻串珠、覆蓮瓣;套頂石制作包括剔鑿鼓徑及柱卡口。

          23.石制須彌座制作包括剔鑿束腰及上下梟、雕圭腳、磨光或扁光,以及上枋掏柱頂卡口,不包括上下枋及束腰雕飾,其中帶仰覆蓮須彌座制作還包括上下梟雕刻串珠、蓮瓣,有雕飾獨立須彌座制作包括全部花飾的雕刻。

          24.須彌座龍頭制作包括剔鑿成型、雕刻龍頭、磨光,不包括鑿吐水眼。

          25.挑檐石包括雕鑿挑出部分的梟混。

          26.出檐帶扣脊瓦石墻帽制作包括雕鑿冰盤檐、滴水頭、半圓扣脊瓦,不出檐帶八字石墻帽制作包括剔鑿八字斜坡面或弧形面,墻帽與角柱連作包括角柱及其上墻帽。

          27.石制門窗框制作包括端頭做榫卯。石制菱花窗扇制作包括正面雕飾,其他面扁光或磨光。

          28.門枕石、門鼓石制作均包括剔鑿海窩槽、檻槽,門鼓石制作還包括雕飾。滾墩石制作包括剔鑿成型、雕飾、磨光、剔鑿插扦榫眼及檻框槽口。

          29.石角梁制作包括雕刻獸頭及肚弦。

          30.各種石構件安裝包括修整接頭縫和并縫、穩安墊塞、灌漿,搭拆、挪移小型起重架及安全監護;其中券石、券臉石安裝還包括支搭券胎,不包括券胎制作。

          31.石構件拆除(拆卸)包括必要的安全支護及監護,搭拆、挪移小型起重架,拆卸石構件并運至場內指定地點存放。

          32.石構件拆安歸位包括拆除和安裝的全部內容,還包括清理基層、露明面撓洗或重新剁斧、砸花錘、刷道、扁光。

          33.石構件安扒鋦和安銀錠銷均包括剔鑿卯眼、灌注膠粘劑、安裝鐵鋦或銀錠銷。

          34.石構件撓洗包括撓凈污漬、洗凈污痕。剁斧見新和磨光見新包括撓凈污漬、重新剁斧、砸花錘、刷道或磨光。

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      四,安裝工程說明


      第一冊 機械設備工程

       

       冊說明


         
      一、《機械設備工程》(以下簡稱本定額)包括電梯、泵、其他機械的拆除、檢修、安裝和輔助工程等4章及附錄共878個子目。
         
      二、本定額適用于北京地區一般工業廠房、公共建筑及民用建筑中機械設備拆除、檢修、安裝工程,不適用于暫設和零修工程。
         
      三、定額材料:
          1.
      本定額中基價帶()者為不完全價,應補充缺項材料價格或按規定補充費用后使用。
          2.
      本定額中已綜合考慮了用量很少、對預算基價影響很少的零星及不可預見的材料,合并在其他材料費中,使用中不論發生與否均不得進行調整。
         
      四、凡本說明內未說明的,以各章節說明和附注為準。

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      五,措施項目 


       

          一、本附錄包括模板、腳手架、其他措施費共三章,2 4 7個子目。

          二、本附錄中所列內容僅為參考之用,凡需招投標報價工程的應結合工程實際情況參考使用。不需招投標的工程,可由當事人雙方依照此定額標準協商確定。招投標工程或不需招投標工程若參考本附錄,可參考其中定額標準或在此基礎上結合工程實際情況調整確定相應水平。

          三、實際工程當中若出現超過本附錄中定額規定的內容,但又屬于措施范圍內的項目,可自行補充。

          四、無論是否招投標工程,凡選用本附錄中定額或在此基礎上重新確定相應標準的,一經確定不得隨意調整。

      五、本附錄第一、第二章均為不完全價,其基價及相應材料均帶有“(  )”,具體使用時可結合工程實際情況和租賃市場情況

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      六,費用標準


         

          一、根據國家及北京市有關法規、規章、規范性文件規定,結合本市實際情況,編制了2012年《北京市房屋修繕工程費用標準》(以下簡稱“本標準”)。

          二、本標準包含按規定計取的企業管理費、利潤、規費、稅金、總承包服務費等五項費用,與2012年《北京市房屋修繕工程計價依據——預算定額》配套使用。

          三、由于修繕施工而發生的“占地費”、“申報掘路施工手續費”、“綠地保護賠償費”等由修繕投資單位負擔,另行結算。

          四、各項費用包括的內容:

          1.企業管理費:指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用。

          內容包括:

          1.1管理及服務人員工資

          指按照規定支付企業管理及服務人員的崗位工資、薪級工資、績效工資、津貼補貼、其他補助、特殊情況下支付的工資等。

          (1)崗位工資:指按工作人員所聘崗位職責和要求支付的工資。

          (2)薪級工資:指按工作人員的資歷和工作表現支付的工資。

          (3)績效工資:指按工作人員的實績和貢獻支付的工資。

          (4)津貼補貼:指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼。

          (5)其他補助:指交通補助、通訊補助、誤餐補助等。

          (6)特殊情況下支付的工資:指依據國家法律、法規和政策規定支付的加班工資和加點工資。因病、工傷、產假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執行國家或執行社會義務等按計時工資標準或計時工資標準一定比例支付的工資。

          1.2辦公費:指企業管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟件、電腦耗材、存儲介質、網絡、影音圖像制品、書報、通訊郵資、會議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業管理等費用。

          1.3差旅交通費:指職工因公出差、工作調動發生的差旅費、住勤補助費,市內交通費,職工探親路費,勞動力招募費,職工退休、退職一次性路費,工傷人員就醫路費,管理部門使用的交通工具的油料燃料費、高速公路通行費、停車費及牌照費等。   

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